Bevor du deine Wohnung oder dein Haus über Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → vermietest, solltest du genau wissen, wie viel du wirklich verdienen kannst. Unser kostenloser Airbnb Verdienstrechner und Rendite-Rechner zeigt dir in Sekunden, ob sich Kurzzeitvermietung für dich wirklich lohnt — nach allen Kosten, Gebühren und Steuern.
Airbnb Verdienstrechner 2026 — kostenlos & sofort
Gib Kaufpreis (falls relevant), Nachtpreis und erwartete Auslastung ein — der Airbnb Verdienstrechner berechnet automatisch deine monatlichen Einnahmen, Nettorendite und was nach Airbnb-Gebühren übrig bleibt:
Was ist eine gute Airbnb-Rendite?
Als Faustregel gilt: Eine Airbnb-Rendite über 6–8 % jährlich (auf den Kaufpreis) ist attraktiv. Zum Vergleich: Klassische Langzeitvermietung bringt in deutschen Städten oft nur 3–5 % Bruttorendite.
- Unter 4 %: Airbnb lohnt sich kaum gegenüber Langzeitmiete
- 4–8 %: Mittelmäßig — je nach Aufwand vertretbar
- Über 8 %: Gute Airbnb-Rendite, lohnt sich klar
- Über 12 %: Exzellent (typisch bei Top-Lagen oder optimiertem Management)
Airbnb Verdienst: Wie viel verdienen Vermieter wirklich?
Der tatsächliche Airbnb Verdienst variiert stark nach Lage, Ausstattung und Auslastung. Realistische Richtwerte für Deutschland 2026:
- 1-Zimmer-Apartment, Stadtlage: 800–1.500 Euro/Monat netto (bei 60 % Auslastung)
- 2-Zimmer-Wohnung, gute Lage: 1.200–2.500 Euro/Monat netto
- Haus mit 4 Zimmern, Ferienregion: 2.500–5.000 Euro/Monat netto (Hochsaison)
- Einzelzimmer in geteilter Wohnung: 300–700 Euro/Monat netto
Wichtig: Diese Werte sind vor Steuern. Nach Einkommensteuer (25–42 %) reduziert sich der Nettoverdienst entsprechend.
Airbnb Rechner: Diese Kosten musst du einkalkulieren
Ein realistischer Airbnb Rechner berücksichtigt alle Kostenpositionen — nicht nur den Nachtpreis:
- Airbnb-Servicegebühr: 3 % des Buchungspreises (direkt abgezogen)
- Reinigung: 30–120 Euro pro Aufenthalt (oder Reinigungsgebühr auf Gast umlegen)
- Betriebskosten: Strom, Wasser, Internet — ca. 100–300 Euro/Monat
- Instandhaltung: 5–10 % der Jahreseinnahmen als Reserve
- Versicherung: Ferienwohnungsversicherung ca. 100–400 Euro/Jahr
- Steuern: 25–42 % Einkommensteuer auf den Gewinn
Airbnb vs. Langzeitmiete: Rendite-Vergleich
Die zentrale Frage für Vermieter: Ist Airbnb wirklich besser als klassische Langzeitmiete?
| Kriterium | Airbnb | Langzeitmiete |
|---|---|---|
| Bruttorendite | 6–15 % | 3–5 % |
| Auslastungsrisiko | hoch (saisonal) | niedrig |
| Aufwand | hoch (Reinigung, Kommunikation) | niedrig |
| Rechtliches Risiko | mittel (Genehmigungen) | niedrig |
| Leerstand | variable | selten |
Fazit: Airbnb lohnt sich vor allem bei guten Lagen, hoher Auslastung und professionellem Management. In günstigen Wohnlagen ist der Mehraufwand oft kaum durch Mehreinnahmen gerechtfertigt.
Häufige Fragen: Airbnb Verdienstrechner & Rendite
Wie berechnet man den Airbnb Verdienst?
Airbnb Verdienst = (Nachtpreis × Auslastungstage) − Airbnb-Gebühr (3 %) − Reinigungskosten − BetrKVBetriebskostenverordnung – gesetzliche Liste der umlagefähigen Nebenkosten.Weiterlesen →.">BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudes die auf Mieter umgelegt werden dürfen – geregelt in der BetrKV.Weiterlesen → − Steuern. Unser Verdienstrechner oben macht das automatisch. Als Faustformel: Nachtpreis × 18 gebuchte Nächte/Monat × 0,97 (nach Gebühr) − 200 Euro Fixkosten = Nettoeinnahmen vor Steuern.
Wie viel verdient man mit Airbnb im Monat?
Realistische Werte: 1-Zimmer-Apartment in einer deutschen Großstadt verdient bei 60 % Auslastung etwa 800–1.500 Euro netto/Monat. Bei Top-Lagen (Berlin Mitte, München Maxvorstadt) auch 2.000–3.000 Euro. Kleinere Städte oder Randlagen: 400–800 Euro/Monat.
Ab wann lohnt sich Airbnb?
Airbnb lohnt sich wenn: (1) Deine potenzielle Airbnb-Einnahme mindestens 150 % der möglichen KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen → erreicht. (2) Du Auslastung über 50 % realistisch erreichen kannst. (3) Du Zeit für Management hast oder einen Co-Host beauftrags. In Städten mit hoher Touristennachfrage (Berlin, München, Hamburg, Köln) ist Airbnb fast immer rentabler als Langzeitmiete.
Was zieht Airbnb bei der Auszahlung ab?
Airbnb zieht 3 % Servicegebühr vom Bruttobetrag ab, bevor die Zahlung an dich überwiesen wird. Zusätzlich fallen je nach Land Zahlungsabwicklungsgebühren an (meist 0). Die Reinigungsgebühr, die du festlegst, wird vollständig an dich ausgezahlt. Steuern werden von Airbnb NICHT abgeführt — das machst du selbst über die Steuererklärung.
Wie genau ist der Airbnb Rendite Rechner?
Der Rechner gibt realistische Richtwerte basierend auf deinen Eingaben. Die tatsächliche Rendite hängt von saisonaler Schwankung, Bewertungen, Konkurrenz und deiner Fähigkeit zur Preisoptimierung ab. Nutze den Rechner als Planungsbasis, nicht als garantierte Prognose. Für präzise Zahlen: eigene Marktrecherche auf Airbnb.de für ähnliche Objekte in deiner Lage.
